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葡萄牙房产市场简析

浏览: 时间:2021-03-01
随着葡萄牙购房移民计划在市场上越来越火热,许多投资者对这个昔日的海上强国表示了极大的兴趣和投资意愿。对于中国人来说,最适合的移民方式莫过于购房移民。笔者将在下文中为投资者介绍葡萄牙房产市场近些年的发展情况,并对葡萄牙房产市场未来的走势做出

随着葡萄牙购房移民计划在市场上越来越火热,许多投资者对这个昔日的海上强国表示了极大的兴趣和投资意愿。对于中国人来说,最适合的移民方式莫过于购房移民。笔者将在下文中为投资者介绍葡萄牙房产市场近些年的发展情况,并对葡萄牙房产市场未来的走势做出大胆的分析预测,供广大移民投资人士参考。 葡萄牙在1986年加入欧盟后,其房产市场经历了一次快速发展。那个时候葡萄牙由于城镇建设较快,政局稳定,地产价格也相对便宜,因而吸引了大量的国外投资,在葡萄牙置业的外国人开始明显增加。上世纪90年代后,葡萄牙的住宅单位建设发展加快,加上后来分别举办了世博会和欧洲足球杯,政府投资了许多基础建设项目,地产行业直接受惠,在这一阶段,葡萄牙的地产经济迎来了欣欣向荣的春天。这种情况持续到2010年,葡萄牙发生债务危机后,地产行业开始受挫,价格一路下滑。根据统计,2011年葡萄牙房产价格下跌了15%,但是高档房产和度假区房产仅下降了2%-3%。到去年年底,葡萄牙房产开始有回暖迹象,价格出现了回升的趋势。从多年的发展情况来看,葡萄牙目前房产市场开始止跌回升,是抄底入市的好时机。

根据葡萄牙住房管理部门介绍,葡萄牙有80%的人口住在城市,其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%,在欧洲国家中位居前列。葡萄牙住宅的供应量在2002是高峰期,完工12.5万套,2009年回落到6万套,2010年初开始,由于受债务危机的影响,供应量出现直线下降。而去年年底政府出台购房移民新政后,房产供应量也随之增加。从房产类型来看,以下几个类型的房产比较受到投资人士的欢迎: 1. 海景别墅:葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上,室内面积在200平米左右,配有大型游泳池,和花园,绿化面积在37%以上。 2. 依山靠海的公寓:公寓背靠高山,面向大海,景观独特。每套公寓都有精美的设计,房间宽阔明亮,视野开阔,配有车库和露天车位可供选择。 3. 休闲度假住宅区:葡萄牙每年接待3百万左右的游客,所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善,这类房子很受欧洲人的欢迎。 4. 内陆住宅:内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房,一般内陆占地面积更大,房间更多更宽敞。配有花园,车库,健身设施等社区配套设施。 总体来说,由于葡萄牙的地理位置和自然环境的优势,这里的住宅区一般选址都很好,在设计上比较注重私密性,建筑质量很过硬。同时住宅区一般都配套齐全,景观靓丽,海景房是属于比较大众化的选择。

就目前的发展趋势来看,根据欧洲央行提供的资料,尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条,但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。2012年,葡萄牙的高档房地产价格还在上涨,而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%到15%。在欧元危机的大背景下,葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜。而相比于历史的最高纪录,里斯本的房地产价格已经下降了10%,比金融危机前要便宜得多。在价格刚刚止跌回升之际,正是抄底抢购的最好时机。

在价格方面,目前在整个欧洲,葡萄牙属于房产价格十分低廉的国家,即使是里斯本最贵的地区,房价也只是西欧很多度假胜地的房价的三分之一。但葡萄牙居住环境受欢迎的程度,却是全欧国家中排名前几位的,目前很多欧洲人喜欢来葡萄牙进行房产投资,这已是不争的事实。据阿尔加维的房产中介反馈,很多英国人愿意在葡萄牙置业定居,他们比较青睐100万欧元左右的别墅。而里斯本高档房产的买家主要是安哥拉人和巴西人,这些人主要因为石油和从事贸易致富,目前安哥拉人和巴西人占据了葡萄牙高档房产市场的30—40%。黄金移民计划推行后,预计会有越来越多的外国人投资葡国房产,例如中国人、巴西人、俄罗斯人,等等。 从经济规律来看,葡萄牙楼价再度大幅下滑的可能性已经不大。在整个欧洲房产市场陷入低谷时,葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头,价格逆势上涨。一旦投资增多,必会迎来更大的发展机遇。在投资热潮下,预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加,葡萄牙房产投资将会给投资者带来可观的增值收入及租金收入,投资回报十分值得期待。 目前广州诚琛移民组织的葡萄牙购房考察团正在火热报名中,投资者可登陆诚琛移民网站http://www.chengchen.com.cn了解详情,或通过网络咨询平台和资深移民专家进行直接交流,也可通过全国免费咨询热线来报名参团。